Giao dịch trầm lắng, giá nhà đất vùng ven trung tâm Sài Gòn ngày nay ra sao?

Bên cạnh các nền đất, nhà phố có hiện tượng giảm giá so với mức chào bán thời điểm trước đó thì hầu hết giá nhà đất tại Sài Gòn vẫn cách xa so với nhu cầu tại thực của số đông khách mua.

Chị Hạnh, ngụ Q.7, Sài Gòn cho biết, thấy thị trường có hiện tượng chững lại nên vợ chồng đi tìm mua nhà đất tại Q.9 Tuy nhiên thực tế tìm suốt tháng qua, chị vẫn chưa chốt được vì giá cao. các lô đất môi giới nói giảm giá bản chất là trong hẻm cụt hoặc vướng cột điện/cống nước.

Nên vợ chồng chị ưng ý thì giá vẫn siêu cao, có các nền giá vẫn chênh so với thời điểm Tết khoảng 80-100 triệu đồng, không có hiện tượng giảm giá. Chị Hạnh cho biết, nền đất diện tích 52m2, NĐT đưa ra giá 2.3-2.4 tỉ đồng/nền, tính ra 45 triệu đồng/m2, trong khi cùng kì năm ngoái giá chỉ khoảng 35-36 triệu đồng/m2.

Tương tự, tại huyện Hóc Môn, Củ Chi mặc dù thời gian qua khi nhận tình hình giao dịch siêu yên ắng Tuy nhiên giá nhà đất tại khu vực này vẫn âm thầm tăng. Giá nhà đất tại các khu vực này hiện dao động tại mức 20-30 triệu đồng/m2 (tùy địa điểm), có các nền đất thổ cư mặt tiền đường lớn giá cán mốc 40-50 triệu đồng/m2.

Mức giá này so với thời điểm tháng 2/2019 tăng khoảng 15%. Môi giới khu vực này cho biết, dù thị trường chậm lại Tuy nhiên đất thổ cư vẫn thiết lập mặt bằng giá mới, không có hiện tượng xuống giá. Có chăng, các nền giảm giá khoảng 100-200 triệu đồng là đa số của NĐT cần tiền gấp nên bán ra hoặc nằm tại địa điểm xấu, đường nhỏ.

Tìm hiểu được biết, một số NĐT xây nhà sẵn trên đất rồi rao bán với giá siêu cao. Một ngôi nhà một trệt 2 lầu tại khu vực P.Long Trường, Long Phước (Q.9) hiện nhiều NĐT “hét giá” từ 3.5- 4 tỉ đồng/căn. Trước đó, khoảng tháng 6/2019, giá các ngôi nhà xây sẵn này rơi vào khoảng 2.6-3 tỉ đồng/căn cho các căn cùng diện tích.

Theo cách của các NĐT này nói, dù thị trường chậm Tuy nhiên không thể hạ giá nhà đất. một số NĐT vẫn căn cứ vào mức độ tăng giá của đất thời điểm trước để gắn giá vào ngôi nhà đang xây của mình. một số NĐT cho biết, dù giá ngày nay có thể chưa đến mức đó hoặc thị trường đang chậm Tuy nhiên họ vẫn rao bán giá kì vọng siêu cao. một số khác đầu tư thêm các hạng mục khác trong ngôi nhà để chào bán, dù không có khách hỏi họ vẫn khăng khăng giữ mức giá cũ đã rao trước đó.

Theo một số người mua thực, giá bán đất nền, nhà phố tại khu vực ven Sài Gòn có hiện tượng “loạn giá”, mỗi NĐT bán mỗi giá. Có khi cùng địa điểm, diện tích có thể chênh nhau đến cả 200 triệu đồng. Thậm chí, có trường hợp NĐT chưa muốn bán ra Tuy nhiên vẫn gửi môi giới và “hét” giá cao. Nếu khách ưng ý thì chốt với giá cao hơn so với giá thị trường và so với giá kì vọng trước đó.

Theo ghi nhận tại khu ven Sài Gòn tại ngày nay, giao dịch mua bán nhà đất siêu im ắng, phần lớn là do giá nhà đất đã tăng siêu cao, vượt xa tài chính của số đông người mua tại thực, trong khi NĐT cũng không còn mặn mà vì biên độ tăng giá sẽ không còn cao. ngày nay, một số người mua tại thực nhân lúc thị trường được xem là yên ắng đã đi tìm mua đất với hi vọng giá sẽ ổn định. Tuy nhiên, để chốt được nền đất với mức giá trên dưới 3 tỉ đồng/nền là không không khó khăn với môi giới tại ngày nay.

Theo các NĐT, có thể sau đợt dịch này giá đất ven TP sẽ vẫn sau đó thiết lập mặt bằng giá mới. Theo đó, một số NĐT họ vẫn để giá cao và chưa muốn chốt lời tại ngày nay.

Theo các môi giới, dịch Covid-19 chỉ ảnh hưởng một phần đến giao dịch của BĐS vùng ven Sài Gòn. Thực tế, khoảng hơn một năm trở lại đây giao dịch BĐS Sài Gòn đã chậm lại rõ nét sau suốt thời gian dài nóng sốt. Giá vẫn âm thầm tăng Tuy nhiên lượng người mua đã giảm. các nền đất cũ vẫn được mua đi bán lại nhiều lần, Tuy nhiên nhìn chung biên độ lợi nhuận đã giảm hơn nhiều so với cách đây 2 – 3 năm về trước.

— Nguồn: Cafef —

The post Giao dịch trầm lắng, giá nhà đất vùng ven trung tâm Sài Gòn ngày nay ra sao? appeared first on GoodStock.

source https://goodstock.vn/giao-dich-tram-lang-gia-nha-dat-vung-ven-trung-tam-sai-gon-ngay-nay-ra-sao/