Đất nền vẫn được giới đầu tư địa ốc yêu chuộng

Ghi nhận cho thấy, hiện đất nền khu ven Tp Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận TP đang có sức mua ổn định so với thời điểm dịch bùng phát vào tháng 2, tháng 3, dù nguồn cung vẫn khan hiếm rõ nét so với trước đây.

Nếu ở các khu vực ven Tp Hồ Chí Minh những nền đất giá trên 2 tỉ đồng/nền có giao dịch vô cùng ổn thì các khu vực giáp ranh như Thuận An, Dĩ An, Tân Uyên (Bình Dương) các nền đất có sổ riêng từng nền có giá trên dưới 1 tỉ đồng đang được cả người mua ở thực lẫn giới đầu tư yêu chuộng.

Tìm hiểu khu đất tại TX Tân Uyên, Bình Dương, dù không phải ngày cuối tuần Tuy nhiên lượng NĐT đi xem đất vô cùng nhiều. Có những lô đất được chốt cọc ngay lúc xem. Do pháp lý đã ổn định, gần khu dân cư hiện hữu nên việc “xuống tiền” của khách mua vô cùng nhanh. Nếu người mua ở thực dùng vốn vay ngân hàng thì đa số NĐT có dòng tài chính ổn không vay khi mua đất. Thậm chí, có NĐT từ Tp Hồ Chí Minh sau khi tìm hiểu đất khu vực này đã cọc 6 lô một lúc, chờ thời điểm tốt để ra hàng.

Đất nền pháp lý hoàn thiện được cả người mua ở thực lẫn NĐT quan tâm

Tìm hiểu xung quanh thị trường BĐS Thuận An, Tân Uyên (Bình Dương), Nhơn Trạch, Long Thành (Đồng Nai) bấy giờ khách hàng đã rục rịch quay trở lại thị trường. Bên cạnh khách hàng có sẵn tiền “xuống tiền” nhanh thì nhiều khách vẫn vô cùng lưỡng lự do tâm lý còn e dè vì dịch bệnh. Được biết, bấy giờ một số CĐT cũng ra chính sách thanh toán “dễ chịu” cho khách mua, phần vì muốn ra hàng nhanh, phần vì hỗ trợ người mua do ảnh hưởng bởi dịch bệnh.

Một môi giới BĐS tại Bình Dương cho biết, những nền đất nằm trong khu dân cư hiện hữu được khách hàng vô cùng chuộng, do nhắm đến nhu cầu mua ở thực. sau khi dịch được kiểm soát tốt, lượng NĐT đi xem đất tăng lên rõ nét nên giao dịch vô cùng ổn, nhất là những nền đất có sổ bán ra dễ hơn. Đây cũng là các nền có mức độ tăng giá tốt nên NĐT từ Tp Hồ Chí Minh nhắm đến vô cùng nhiều.

Nói về tiềm năng của BĐS ven Tp Hồ Chí Minh, trả lời báo chí trước đó, ông Trần Khánh Quang, Chuyên gia BĐS BĐS cho biết, một số địa bàn “vùng trũng” về giá vẫn thu hút đầu tư đất nền như Cần Giờ, Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh, xa hơn là các khu vực như ở Đồng Nai, Bình Dương… Ngay cả những vị trí giáp ranh với các huyện này cũng đang được giới đầu tư nhắm đến. Nhóm đất nền “vùng trũng” giá thấp này có đặc điểm chung là cam đoan kết nối về trung tâm thành phố, thời gian di chuyển trên dưới 1,5 giờ đồng hồ. Dù thực tế giá đất tại các địa bàn “vùng trũng” đến nay cũng đã vô cùng cao so với trước đó, Tuy nhiên nhu cầu vẫn có.

Còn tại báo cáo thị trường mới đây, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận R&D DKRA Vietnam cho rằng, đất nền vẫn tiếp tục là kênh đầu tư được lựa chọn hàng đầu. Thời gian đến, nguồn cung mới đất nền tiếp tục duy trì sự khan hiếm, các dự án được triển khai đa phần có quy mô nhỏ, tập trung chủ yếu ở khu vực vùng ven Tp Hồ Chí Minh.

Nói về lý do đất nền vẫn thu hút người mua các chuyên gia cho rằng, loại hình đất nền sổ đỏ hoàn chỉnh, pháp lý đầy đủ phù hợp với tâm lý “ăn chắc mặc bền” của người Việt, Vì thế dù ở thời điểm nào cũng được NĐT ưu ái. Từ trước đến nay đất liền thổ vẫn được người Việt quan tâm, là “của để dành” của nhiều người. Bởi vậy, các NĐT BĐS nắm bắt được tâm lý này và thường đây là phân khúc mà khi đầu tư, NĐT sẽ nghĩ đến đầu tiên.

Bên cạnh đó, thu tiền nhanh, tính thanh khoản cao cũng là lý do khiến NĐT chuộng đất nền. Nhìn khách quan, đất nền trước đến nay vẫn đem đến mức chênh lệch tốt cho NĐT so với các phân khúc khác, ngay cả khi thị trường chậm lại. Theo đó, những NĐT có dòng tiền nhàn rỗi tốt thường sẽ lựa chọn đất nền lúc thị trường chậm/đứng để chờ cơ hội “bật dậy” sau khi thị trường tốt lên. Với những NĐT này, mức chênh lệch thu được sau những đợt như vậy vô cùng ổn, đặc biệt với các NĐT không dùng đòn bẩy tài chính.

Thêm nữa, một lý do khiến NĐT trung thành với phân khúc đất nền là ít xuống giá dù thị trường biến động. Theo kinh nghiệm của các NĐT lâu năm, giá đất có chăng được điều chỉnh nhẹ ở các nền các NĐT muốn bán gấp, hoặc mức độ tăng nhanh hay chậm chứ không có hiên tượng giảm giá đồng loạt bởi đây là loại hình mà nhu cầu luôn hiện hữu, đánh trúng vào tâm lý sở hữu nhà đất của nhiều người. Thậm chí, theo ghi nhận, NĐT có thể tự định giá mặt hàng của mình theo diễn biến của thị trường, phụ thuộc vào nhu cầu của người mua. Đây cũng là điểm khác của đất nền so với các phân khúc khác trên thị trường.

Theo ghi nhận, hiện nay, có hiện tượng NĐT có dòng vốn nhàn rỗi “canh” lúc thị trường vô cùng khó khăn, giá đi ngang vào “đón đầu”, chờ cơ hội bán ra lúc thị trường hồi phục.

Tuy vậy, theo một số NĐT, yếu tố vẫn luôn cần quan tâm nhất lúc BĐS chậm lại là yếu tố pháp lý. Chỉ những dự án pháp lý rõ ràng thì mới cam đoan được yếu tố sinh lời và an toàn trong đầu tư.

— Nguồn: Cafef —

source https://goodstock.vn/dat-nen-van-duoc-gioi-dau-tu-dia-oc-yeu-chuong/