Chấp nhận sinh sống ở ngoại ô, công ty môi giới quay số để chọn khách hàng

Jezreleen và Eric Namayan đã có một khoản tiền trả trước. Họ đủ điều kiện để nhận được một khoản thế chấp và sẵn sàng di chuyển gần 1 giờ lái xe về phía đông để mua nhà. Tuy nhiên, điều thực sự quan trọng ở đây là con số 32.

Nếu người phụ nữ môi giới bán nhà lấy quả bóng bingo có số 32 từ một trong số những chiếc xô đặt trên bàn, cặp đôi sẽ trả 662.000 USD cho một ngôi nhà 5 phòng ngủ ở River Islands (khu Central Valley – California). Nếu không, ngôi nhà sẽ “rơi” vào tay hàng chục người mua khác. tiếp theo nữa nữa, họ sẽ phải mua một căn chung cư 2 phòng ngủ và vẫn phải chật vật để bước chân vào thị trường nhà ở đang tăng nóng hậu đại dịch.

Mệt mỏi vì bị kìm hãm một thời gian dài, háo hức tận dụng lãi suất thấp và luôn sẵn sàng di chuyển từ đến nơi cách trung tâm thành phố từ 2 giờ lái xe trở lên, người mua nhà ở Mỹ đã thúc đẩy hoạt động xây nhà mới lên mức cao nhất kể từ năm 2006. Đó là thời điểm bong bóng nhà ở giữa những năm 2000 bắt đầu “xì hơi” và khủng hoảng tài chính cùng Đại suy thoái sắp diễn ra.

Sau một thời gian dài chứng kiến doanh số sụt giảm mạnh kể từ khi quả bong bóng vỡ tung, các công ty xây dựng giờ đây lại đứng trước rủi ro mất khách hàng vì không thể cung cấp đủ nhà tồn kho. Theo Core Logic, giá nhà tại Mỹ đã tăng 11,3% trong năm qua, khiến nhiều người thậm chí không thể tiếp cận thị trường. Không chỉ thế, chi phí nhân công và nguyên liệu – đặc biệt là gỗ xẻ, đã và sẽ tiếp tục tăng siêu mạnh.

Không chỉ thế, địa điểm cũng là yếu tố đáng chú ý. Từ những ngọn núi ở trung tâm Pennsylvania, các khu siêu nhỏ ở Houston, cho đến thung lũng San Joaquin của California, các nhà phát triển đang gấp rút xây nhà ở những khu vực mà người mua từng nhận xét là “vượt quá tiêu chuẩn giới hạn về tuyến đường đi làm.”

Theo NYT, mỗi đợt bùng nổ bất động sản nhà ở đều xác định lại “biên giới” từ các thành phố. Những cánh đồng bên ngoài vùng ngoại ô cũ trở thành những khu “exurb” (xa trung tâm hơn vùng ngoại ô bình thường, dân cư thưa thớt và thường được giới nhà giàu ưa thích). Trong thập kỷ qua, khi mức lương cao tập trung ở 1 số thành phố lớn, người lao động với rất nhiều mức thu nhập khác đã dành trở nên nhiều tiền để sinh sống trong các khu vực trung tâm và tiện dụng cho việc đi làm.

Ở các vùng ven đô thị và các thành phố nhỏ hơn, người mua có siêu nhiều lựa chọn đối với những khu đất có giá phải chăng, Tuy nhiên các nhà xây dựng lại đang gặp rất khó khăn khi tìm kiếm khách hàng. Thị trường bất động sản nhà ở Mỹ chịu áp lực do yếu tố trái ngược: Những nơi người mua muốn sống lại là những nơi khó xây dựng đối với các nhà phát triển.

Giờ đây, sau 1 năm buộc phải ở nhà do đại dịch, sở thích sống ở gần nơi làm việc của người Mỹ đã dần đổi thay. vấn đề này đã thúc đẩy làn sóng xây nhà mới.

Trong năm qua, tỷ lệ xây dựng nhà mới ở các thành phố nhỏ và khu ngoại ô đã tăng 15% so với mức dưới 10% tại các thành phố lớn, theo dữ liệu từ Hiệp hội các Nhà xây dựng Quốc gia (NAHB). Người mua sẵn sàng đổ xô đến những vùng ngoại ô mới ở xa hơn – nơi các công ty xây dựng có thể đáp ứng nhu cầu. Theo đó, khu vực bùng nổ bất động sản nhà ở bên ngoài trung tâm các thành phố được “kéo dài” hơn.

Các công ty xây dựng Mỹ đang bắt đầu xây 1,1 triệu nhà biệt lập cho 1 gia đình trong năm nay, mức cao nhất kể từ năm 2006. Con số này vẫn thấp hơn nhiều so với mức cao nhất năm 2005 là 1,7 triệu nhà, Tuy nhiên vẫn gấp đôi mức dưới 500.000 sau đợt lao dốc của thị trường.

sau khi số lượng nhà được xây quá lớn trong thời kỳ bong bóng, thị trường trải qua cuộc Đại suy thoái, vấn đề này khiến các nhà phát triển đã trở nên thận trọng hơn. Tuy nhiên, sự sụt giảm cũng là hậu quả của thực trạng hoạt động xây nhà gặp rất khó khăn ở những thành phố có nhu cầu cao nhất. Theo ước tính của Freddie Mac, cuối năm 2020, Mỹ thiếu hụt nguồn cung đến 3,8 triệu nhà, phần lớn là những nhà phù hợp với người mua mới.

trong khi đó, sự tăng trưởng ở khu vực ngoại ô lại đi kèm với những mối quan ngại về môi trường, gồm có: chiếm dụng đất canh tác và duy trì lối sống phụ thuộc nhiều vào oto. Về lý thuyết, nếu nhiều làm việc ở nhà, thì lượng khí thải từ các phương tiện giao thông cũng giảm phần nào. Tuy nhiên, người dân càng sống ở xa trung tâm, thì họ càng phụ thuộc vào oto ngay cả trong các chuyến đi ngắn.

Tại Livermore – phía đông hạt Alameda, giá của một ngôi nhà cơ bản là gần 1 triệu USD. trong khi đó, giá nhà ở những địa điểm ở gần đồi như Tracy, Manteca và Lathrop là khoảng 500.000-600.000 USD. tất nhiên, người dân khi sống ở đây thường bị mất nước và phải di chuyển nhiều giờ.

Khi cơn sốt công viên giải trí bùng nổ vào những năm 1990, River Islands – khu vực gia đình Namayan đang đấu giá, đã trở thành một công đồng được quy hoạch với 11.000 ngôi nhà. River Islands Development – công ty phát triển đất đai và cơ sở hạ tầng cơ bản, tiếp theo nữa nữa đã bán nhiều lô đất cho các công ty xây dựng và chứng kiến thị trường sụp đổ ngay khi họ sẵn sàng bán.

Susan Dell’Osso – chủ tịch công ty, chia sẻ: “Chúng tôi nhận được một lời đề nghị và tiếp theo nữa nữa một người gọi lại nói ‘Tôi xin lỗi, vấn đề này không thể thực hiện. Và mọi thứ cứ thế đi xuống trong 8 năm tiếp theo nữa.”

Khi công ty này bắt đầu bán các lô đất vào năm 2014, gần một nửa số người mua đều sống ở khu Central Valley. ngôi nhà trung bình có giá khoảng 550.000 USD và họ đã bán được 300 lô mỗi năm. Năm ngoái, họ bán được 643 lô. ngày nay, giá trung bình cho 1 ngôi nhà ở River Islands là 650.000 USD và khoảng ¾ người mua đến từ Bay Area.

Họ là những người như Jamie và Sebastian Dela Cruz – cặp vợ chồng mới cưới cách đây gần 1 năm. Cặp đôi đang trả 2.400 USD/tháng cho căn hộ 1 phòng ngủ ở Frenmont (California). Họ mong muốn không gian sống trở nên rộng rãi hơn, Tuy nhiên mức giá trung bình 1,3 triệu USD khiến mọi thứ thành phi thực tế. Do vậy, họ quyết định ở lại Bay Area để thuận tiện đi làm.

tiếp theo nữa nữa, Jamie bị sa thải vì ngành du lịch gặp rất khó khăn trong đại dịch và Sebastian bắt đầu làm việc ở nhà. không phải di chuyển đến địa điểm làm mỗi ngày, họ sẵn sàng rời Bay Area để đến Central Valley. Vợ chồng Dela Cruzes chuyển đến ngôi nhà mới vào tháng 1, cùng thời điểm nhà Namayan tham dự sự kiện quay xổ số để có cơ hội sống ở khu vực này.

Quay trở lại với nhà Namayan, sau khi bố trí bàn trong bếp trở thành bàn học và gara trở thành phòng gym, họ muốn có thêm không gian sinh hoạt. Do vậy, 2 vợ chồng cảm giác vấn đề này là thiết yếu và sẵn sàng đi một đoạn đường xa đến Bay Area. .

Tuy nhiên ở thời điểm đó, thị trường bất động sản River Islands đang siêu nóng. Nhà Namayan phải qua vòng sơ tuyển để mua một mô hình nhà 5 phòng ngủ của Kiper Homes, Tuy nhiên có 1.000 người khác cũng ở danh sách này.

một số nhà phát triển cho phép người mua đấu thầu để cạnh tranh. Tuy nhiên, Kiper Homes lại tiến hành quay xổ số nhằm giải quyết thực trạng nhu cầu tăng cao. Tuy nhiên đây là điều không bình thường trong thị trường cho người mua mới bởi họ thường được yêu cầu mức giá niêm yết. Kiper Homes tổ chức sự kiện này qua Zoom vì ảnh hưởng của đại dịch.

Vào buổi sáng của sự kiện đó, đoạn đường mua nhà của vợ chồng Namayan còn siêu dài, Tuy nhiên cũng được cải thiện đáng kể. Danh sách hơn 1.000 người đã được rút ngắn chỉ còn khoảng 70 gia đình đang “tranh giành” 6 ngôi nhà. Khi các quả bóng được đánh số cho vào 6 thùng, Jezreleen nhận ra có đến 17 gia đình đang nhắm đến đúng căn hộ mà gia đình bà mong muốn. Cuối cùng, người quay số đã cầm lên quả bóng đánh số 32.

Eric Namayan chia sẻ: “Tôi đã gục đầu vào vai Jez và chúng tôi bắt đầu khóc.

Tham khảo New York Times

— Bài Viết theo Cafef —

source https://goodstock.vn/chap-nhan-sinh-song-o-ngoai-o-cong-ty-moi-gioi-quay-so-de-chon-khach-hang/