Thị trường bất động sản “khát” nguồn cung mới

Báo cáo của Hội môi giới BĐS Việt Nam chỉ ra, tổng lượng mặt hàng chào bán trên thị trường cả nước đạt 165,742 mặt hàng. trong đó: Chung cư: 106,804 mặt hàng chiếm 64% tổng mặt hàng; Thấp tầng (gồm cả đất nền): 58,938 mặt hàng chiếm 36% tổng mặt hàng.

Về dòng mặt hàng cũ, cả nước có 118,227 mặt hàng. trong đó,  Hà Nội là 23,339 mặt hàng; Tp.HCM có 7,677 mặt hàng.

Riêng, dòng mặt hàng mới, cả nước có 47,515 mặt hàng. trong đó, Hà Nội có 3,163 mặt hàng; Tp.HCM là 5,006 mặt hàng và chỉ chiếm 1/3 tổng mặt hàng.

Về lực cầu, tổng lượng giao dịch cả nước là 61,766 mặt hàng, cụ thể: Chung cư: 30,190 mặt hàng; thấp tầng (gồm cả đất nền): 31,576 mặt hàng. Phản ánh thực trạng về dự án chung cư ở Hà Nội và Tp.HCM ngày nay đang dần ít đi. trong đó, Hà Nội có 8.965 mặt hàng; Tp.HCM có 6.213 mặt hàng.

Như vậy, tương quan cung cầu đang có sự chênh lệch. Tuy nhiên, nhìn tổng thể, trong 4 năm trở lại đây các chỉ số về mặt hàng đang có sự tăng trưởng khá mạnh mặc dù 2 năm gần đây ảnh hưởng của đại dịch SARS-CoV-2. Thị trường vẫn siêu khả quan và tốt.

Về thị trường bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng: Theo Hội môi giới BĐS Việt Nam, mặc dù hoạt động du lịch – nghỉ dưỡng bị ảnh hưởng nặng nề bởi SARS-CoV-2 Tuy nhiên vẫn duy trì trạng thái sôi động, thu hút hoạt động đầu tư. Bởi các nhà đầu tư nhận xét cao tiềm năng phát triển của kinh tế du lịch ở Việt Nam.

Thống kê 10 địa phương có hoạt động giao dịch thị trường mạnh: Quảng Ninh, Thanh Hóa, Quảng Bình, Đà Nẵng, Quảng Nam, Quy Nhơn, Bình Thuận, Khánh Hòa, Bà Rịa – Vũng Tàu, Phú Quốc.

Những dự án được các nhà đầu tư quan tâm, chủ yếu phải là: Dự án có quy mô lớn, cung cấp đa tác dụng (đô thị du lịch); Dự án có pháp lý và cung cấp pháp lý đầy đủ cho nhà đầu tư; được tạo lập bởi chủ đầu tư có uy tín, thương hiệu.

Condotel vẫn chính là dòng mặt hàng bán chậm, bởi chưa cải thiện được pháp lý. Lượng chào bán trên toàn thị trường tăng tốc trong quý 3/2021. Trong quý đạt 7,206 mặt hàng, chào bán (nâng tổng chào bán trong năm lên trên 10.000 mặt hàng). Giao dịch trong quý III đạt 2,280 mặt hàng, tỷ lệ hấp thụ tương ứng 31,6%.

Về thị trường bất động sản công nghiệp. Bất chấp SARS-CoV-2, hầu hết các khu công nghiệp vẫn duy trì hoạt động sản xuất: Giá thuê mặt bằng không biến động nhiều so với năm trước, không chịu nhiều ảnh hưởng từ thị trường bất động sản bên ngoài, quanh các khu công nghiệp.

Nhà cho công nhân thuê bị trả lại nhiều ước đạt khoảng 30%. Chủ cho thuê phải hỗ trợ giá trung bình 20 – 30% cho các đối tượng còn thuê.

Bất động sản cung cấp dịch vụ không siêu cần thiết phục vụ xung quanh khu công nghiệp không thể hoạt động.

Về thị trường bất động sản văn phòng, bán lẻ, nhà phố thương mại:   Với bất động sản văn phòng (Tại Hà Nội, Tp.HCM), ảnh hưởng do SARS-CoV-2, có mức độ không giống nhau với từng loại phân khúc. Phân khúc hạng A gần như không bị ảnh hưởng, không có biến động nhiều. Phân khúc hạng B, C bị ảnh hưởng mạnh. Trả lại mặt bằng khoảng 30%. Giá cho thuê văn phòng không giảm. Tuy nhiên phần lớn chủ mặt bằng phải hỗ trợ đơn vị thuê từ 10 – 30% giá thuê, trong thời gian thực hiện Chỉ thị 16 của Chính phủ và chính sách hỗ trợ đơn vị thuê mới từ 2 – 3 tháng tiền thuê.

Trên 50% cửa hàng bán lẻ ngoài phố phải dừng hoạt động. Các trung tâm thương mại duy trì được hoạt động Tuy nhiên đều bị ảnh hưởng bởi chỉ hoạt động loại hàng hóa siêu cần thiết.

“Nói chung, thị trường bất động sản năm qua bị ảnh hưởng nặng nề bởi SARS-CoV-2, nhất là quý 3/2021. Nguồn cung đã sụt giảm từ những năm trước, tiếp tục bị sụt giảm bởi dịch bệnh và chính sách chưa được tháo dỡ triệt để. Giao dịch trên thị trường thường xuyên đối mặt với thực trạng đứt gãy, gián đoạn. Không những vậy, thị trường cũng xuất hiện lực cầu F0. Trạng thái của thị trường đổi thay nhiều và mạnh, có công đoạn sốt cao, có công đoạn trầm lắng”, đại diện Hội môi giới BĐS Việt Nam nhấn mạnh.

Theo hội này, mất cân đối cung – cầu siêu nghiêm trọng, diễn ra ở nhiều đô thị lớn, đặc biệt là Hà Nội và Tp.HCM.  Giá bất động sản nói chung đã leo thang và leo ở mức cao. Đặc biệt là thành phố lớn như Hà Nội và Tp.HCM. Và ở Tp.HCM giá bất động sản ngày nay tăng gấp 2 lần và không có dấu hiệu giảm.

Dự báo thị trường bất động sản năm 2022, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Tổng thư kí Hiệp hội BĐS Việt Nam cho rằng, khả năng phục hồi nền kinh tế thị trường bất động sản Việt Nam, trong trạng thái bình thường mới Không những vậy có sự nỗ lực hệ thống quản lý dịch bệnh, là tươi sáng. 

Nguồn cung trên thị trường chưa có nhiều cải thiện. Do thủ tục đầu tư vẫn chưa thể tháo dỡ triệt để vướng mắc, nhất là Hà Nội và Tp.HCM. Xu hướng giá bất động sản có thể tiếp tục tăng ở mức cao. Do nguồn cung yếu và áp lực mạnh. Lực cầu vẫn được duy trì, thậm chí có thể mạnh hơn. Đầu tư nên hút vào thị trường này. Đất nền và bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng tiếp tục được các nhà đầu tư quan tâm nhiều; Bất động sản công nghiệp sẽ tăng trưởng tốt; Bất động sản bán lẻ sẽ ổn định và xu hướng sẽ tăng trưởng.

Theo vị chuyên gia này, đại dịch SARS-CoV-2 khiến kinh tế bị đình trệ, đứt gãy dẫn đến suy yếu; nhiều công ty kinh doanh bất động sản phải dừng hoạt động, thậm chí phá sản, giải thể, liên tục phải dừng mọi hoạt động đầu tư xây dựng bán dự án.

Thị trường cũng chứng kiến thực trạng đứt gãy cung ứng nguyên nguyên liệu – dụng cụ; siêu là khó khăn thực hiện thủ tục đầu tư, kéo dài thời gian phê duyệt – cấp phép xây dựng; vướng mắc quy định pháp luật dẫn đến không thể phê duyệt hồ sơ đầu tư dự án. Từ đó dẫn đến Hệ quả: Khó cải thiện nguồn cung cho thị trường bất động sản. Chủ đầu tư dự án bất động sản siêu là khó khăn thu hồi vốn đầu tư, Tuy nhiên vẫn phải duy trì cho dự án. 

Với thị trường bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng, chính sách hỗ trợ cho phát triển bất động sản du lịch chưa được quan tâm đúng mức; Chính sách hỗ trợ siêu là khó khăn của các khu bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng bị ảnh hưởng bởi SARS-CoV-2 chưa tương xứng; Chính sách về pháp lý cho đầu tư mặt hàng bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng chưa đủ để an tâm các nhà đầu tư tham gia vào thị trường này; Thiếu cơ chế chính sách thu hút vốn ngoại, đầu tư vào mặt hàng bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng trong nước. 

— Nguồn lấy từ: Cafef —

source https://goodstock.vn/thi-truong-bat-dong-san-khat-nguon-cung-moi/