Nhiều ảnh hưởng có thể phát sinh sau cuộc đấu giá 4 lô đất Thủ Thiêm

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Sài Gòn (HoREA), vừa có văn bản kiến nghị gửi Thủ tướng Chính phủ về những nội dung liên quan việc đấu giá ” đất vàng ” ở Thủ Thiêm (Sài Gòn).

Theo đó, ông Châu cho rằng đây là cuộc đấu giá các lô đất có giá trị lớn nhất cho đến thời điểm hiện nay, với giá trúng đấu giá lên đến 37.346 tỉ đồng – gấp 7,09 lần khởi điểm. Nếu các nhà đầu tư nộp đủ số tiền trúng đấu giá thì sẽ bổ sung nguồn ngân sách lớn cho Sài Gòn.

Trên cơ sở nghiên cứu, tính toán tất cả chi phí, chia theo hệ số xài đất…, HoREA tạm tính giá bán bình quân căn hộ của 4 dự án này có thể lên đến 66-80 tỉ đồng/căn, tương ứng đơn giá 580-666 triệu đồng/m² sàn – cao hơn siêu nhiều so với các căn hộ cao cấp trong cùng khu vực.

Khu đô thị Thủ Thiêm được nhận xét là “đất vàng” tại Sài Gòn.

Theo HoREA, sau phiên đầu giá này, các nhà đầu tư kỳ vọng siêu cao vào thị trường bất động sản tương lai tại Khu đô thị Thủ Thiêm. “Nếu nhà đầu tư trúng đấu giá “đất vàng” không nhằm “mục đích khác” và thực sự đầu tư dự án nhà ở thương mại cao cấp hạng sang tại các lô đất Thủ Thiêm thì có thể đã quá kỳ vọng vào “thị trường tương lai” trong 5-8 năm tiếp theo, khi mà Khu đô thị mới Thủ Thiêm sẽ được đầu tư xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng đô thị, hạ tầng xã hội, thu hút được thêm nhiều nhà đầu tư lớn của thế giới, trở thành trung tâm tài chính quốc tế và khu vực” – ông Lê Hoàng Châu nhận xét.

Thêm vào đó, cuộc đấu giá này cũng sẽ thúc đẩy thực hiện phương thức đấu giá quyền xài đất, đấu thầu dự án có xài đất dần trở thành phương thức chủ yếu để lựa chọn nhà đầu tư, chủ đầu tư, góp phần siêu quan trọng để xây dựng môi trường đầu tư minh bạch, cạnh tranh lành mạnh. Song, điều này cần phải đi đôi với việc tăng cường quản lý, kiểm soát chặt chẽ, không để xảy ra thực trạng đấu giá “cuội”, có “quân xanh – quân đỏ” hoặc xảy ra hành vi “thông đồng” giữa một số nhà đầu tư với người của cơ quan, tổ chức đấu giá, đấu thầu.

Các lô đất ở khu đô thị mới Thủ Thiêm. Ảnh: Hoàng Triều

Tuy vậy, ông Lê Hoàng Châu cũng đặt ra nhiều vấn đề quan ngại và các ảnh hưởng bất lợi có thể phát sinh sau đấu giá. Theo đó, với giá đất trúng đấu giá có thể đã bị đẩy lên mức quá cao so với giá trị thực thì sẽ không có ích cho sự phát triển ổn định, vững bền của thị trường bất động sản. Chưa kể, giá đất quá cao mới được xác lập sẽ siêu có ích cho các chủ đầu tư có dự án, đã nộp tiền xài đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm và các phường lân cận, kể cả khu trung tâm.

“Càng bất lợi hơn cho các chủ đầu tư chưa nộp hoặc mới tạm nộp tiền xài đất. Họ sẽ lâm vào cảnh “ngồi trên đống lửa”, nhất là với chủ đầu tư đã ký hợp đồng huy động vốn trước của khách hàng. Bởi lẽ, nếu xác định tiền xài đất theo giá thị trường dựa trên các mức giá “khủng” mới xác lập thì tiền xài đất sẽ tăng lên siêu nhiều và chủ đầu tư sẽ bị thiệt hại” – Chủ tịch HoREA nhận định.

Thêm vào đó, theo ông Châu, đã có dấu hiệu một số chủ đầu tư “té nước theo mưa”, dừng bán hàng hoặc chấp nhận chịu phạt hợp đồng để “găm” hàng, nghe ngóng chờ cơ hội tăng giá. trên thực tế, giá nhà đất trên địa bàn TP Thủ Đức đã bắt đầu tăng mạnh so với trước.

Chưa kể, giá đất quá cao so với thực tế là không phù hợp với “quy luật giá trị, quy luật cạnh tranh, quy luật cung – cầu”, không phù hợp với thực tiễn của thị trường bất động sản, lại có thể trở thành “dao hai lưỡi” – vừa gây thiệt hại cho người tiêu dùng vừa bất lợi cho chính các chủ đầu tư. Vì nếu đưa ra giá bán nhà quá cao mà không được thị trường chấp nhận thì có thể làm tăng lượng hàng tồn kho có giá trị lớn.

Bên cạnh đó, một số công ty có thể lợi dụng giá trúng đấu giá siêu cao để xin định giá lại tài sản, nhất là tài sản thế chấp, “đánh vống” giá trị tài sản nhà đất để được vay thêm, “rút ruột” ngân hàng hoặc để “làm sạch” bảng cân đối tài chính.

Trước những hệ lụy có thể xảy ra, Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu cũng nêu nhiều kiến nghị về việc xem xét sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai 2013, Luật Đầu tư… nhằm lành mạnh hoá các hoạt động đấu giá đất sau này.

Theo HoREA, việc 4 lô đất Thủ Thiêm trúng đấu giá với giá quá cao có thể ảnh hưởng lan tỏa đến tất cả các phân khúc thị trường bất động sản theo hiệu ứng “bình thông nhau”, gây trở ngại cho việc thực hiện mục tiêu kéo giảm giá nhà ở thương mại, trước hết là mục tiêu phát triển nhà ở thương mại với giá phù hợp tại Sài Gòn… hiện nay, thành phố gần như không thể tìm ra dự án nhà ở thương mại có mức giá dưới 30 triệu đồng/m2 sàn căn hộ.

— Theo Cafef —

source https://goodstock.vn/nhieu-anh-huong-co-the-phat-sinh-sau-cuoc-dau-gia-4-lo-dat-thu-thiem/