Bộ Xây dựng nói gì về việc làm sổ đỏ căn hộ thương mại trong dự án nhà ở xã hội gặp khó?

Mới đây, cử tri Hải Phòng phản ánh gặp khá là khó khăn khi làm sổ đỏ đối với căn hộ thương mại trong dự án nhà ở xã hội do chưa có hướng dẫn, thống nhất về việc có phải nộp lại tiền dùng đất, tiền thuê đất đã được miễn, giảm khi thực hiện chuyển nhượng quyền dùng đất ở (có phải nộp lại hay không phải nộp lại tiền dùng đất, tiền thuê đất đã được miễn).

Trả lời cử tri, Bộ Xây dựng cho biết, theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 110 Luật Đất đai năm 2013 thì dùng đất để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở thuộc trường hợp được miễn, giảm tiền dùng đất, tiền thuê đất.

Thêm vào đó, tại điểm a khoản 1 Điều 58 Luật Nhà ở năm 2014 thì chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội được miễn tiền dùng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

“Quy định tại điểm c Khoản 1 Điều 61 Luật Nhà ở thì giá bán nhà ở xã hội do chủ đầu tư dự án xác định trên cơ sở tính đủ các chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, lãi vay (nếu có), lợi nhuận định mức theo quy định của Chính phủ và không tính các khoản ưu đãi của Nhà nước quy định tại khoản 1 Điều 58 của Luật này”, Bộ Xây dựng nêu rõ.

Theo quy định tại khoản 1 Điều 11 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15.5.2014 của Chính phủ quy định thu tiền dùng đất thì dùng đất để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở thuộc trường hợp được miễn tiền dùng đất.

không phải nộp lại tiền đất được miễn khi bán căn hộ thương mại

Năm 2015, Chính phủ ban hành Nghị định số 100 về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, theo đó, tại Điều 9 Nghị định số 100 có quy định về miễn tiền dùng đất, quỹ đất để đầu tư xây dựng công trình kinh doanh thương mại (kể cả nhà ở thương mại cao tầng hoặc thấp tầng) trong dự án nhà ở xã hội.

đến ngày 1/4/2021, Chính phủ ban hành Nghị định số 49/2021/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều về phát triển và quản lý nhà ở xã hội. Theo đó, tại điểm a Khoản 8 Điều 1 Nghị định số 49/2021/NĐ-CP có quy định về miễn tiền dùng đất, quỹ đất để đầu tư xây dựng công trình kinh doanh thương mại trong dự án nhà ở xã hội.

Căn cứ các quy định nêu trên, theo Bộ Xây dựng chủ đầu tư dự án được bán nhà ở thuộc phần kinh doanh thương mại trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội cho khách hàng có nhu cầu theo giá kinh doanh thương mại, trong cơ cấu giá bán đã gồm tiền dùng đất.

Chủ đầu tư có trách nhiệm phân bổ lợi nhuận từ việc bán phần diện tích kinh doanh thương mại này (gồm cả tiền dùng đất đã tính trong giá bán) để bù đắp chi phí đầu tư nhà ở xã hội, góp phần giảm giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua nhà ở xã hội và giảm chi phí quản lý, vận hành nhà ở xã hội của dự án, cam đoan lợi nhuận định mức của toàn bộ dự án không vượt quá 10% tổng chi phí đầu tư; lợi nhuận thu được tính theo thực tế (trong trường hợp chưa tính được theo trong thực tế phải dự kiến phần lợi nhuận thu được để phân bổ) Tuy nhiên tối thiểu không được thấp hơn tiền dùng đất, tiền thuê đất được miễn cho phần diện tích đất xây dựng nhà ở thương mại.

Như vậy, pháp luật về nhà ở hiện hành đã quy định chủ đầu tư phân bổ lợi nhuận từ việc kinh doanh thương mại (gồm cả tiền dùng đất được miền cho phần diện tích đất xây dựng nhà ở thương mại) vào dự án để bù đắp chi phí đầu tư nhà ở xã hội, góp phần giảm giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua nhà ở xã hội.

Bởi thế, chủ đầu tư không phải nộp lại tiền dùng đất khi bán phần kinh doanh thương mại này. Trong thời gian đến, Bộ Xây dựng sẽ trao đổi với Bộ Tài chính về điều này để thống nhất; trường hợp còn vướng mắc sẽ báo cáo cơ quan có thẩm quyền xem xét, quyết định.

https://ift.tt/vlagmPT

— Nguồn lấy từ: Cafef —

source https://goodstock.vn/bo-xay-dung-noi-gi-ve-viec-lam-so-do-can-ho-thuong-mai-trong-du-an-nha-o-xa-hoi-gap-kho/